二手房高铺过户税已经交了7年，因为政策问题到现在还没办理得房产证，双方商量原路返回房子这样子还能把税还吗？
一、转让方
（一）增值税问题
因开具错误、销货退回、销售折让、服务中止等原因，纳税人需作废已代开增值税发票的，可凭已代开发票在代开当月向原代开税务机关提出作废申请；不符合作废条件的，可以通过开具红字发票处理；纳税人需要退回已征收税款的，可以向税务机关申请退税。
（二）所得税问题
如果房产没有发生权属转移，双方解除房产权属转移合同，转让方没有取得所得的，分两种情况：转让方是个人的，原来已缴个人所得税可以申请退税；转让方是企业的，原已计入收入的，做冲减收入处理。
（三）土地增值税问题
如果双方解除房产权属转移合同，房产没有发生权属转移的，不征收土地增值税，原来已缴土地增值税按规定办理退税。
（四）印花税问题
原书立“房产权属转移合同”行为已经发生，属于印花税“产权转移书据”范围，不因解除房产权属转移合同而消除双方书立应税凭证纳税义务，已缴印花税款不予退还。
二、承受方
（一）契税问题
《契税法》出台前：根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）的规定“对已缴契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴契税。”
《契税法》出台后：《契税法》第十二条规定“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”
（二）印花税问题
原书立“房产权属转移合同”行为已经发生，属于印花税“产权转移书据”范围，不因解除房产权属转移合同而消除双方书立应税凭证纳税义务，已缴印花税款不予退还。
如有不明白的可咨询当地主管税务机关。咨询电话2773416。
