尊敬的领导：
您好！请问商品房的全额发票是以实测面积还是预测面积开票？西山泉A区目前是按照预测面积开的全额发票，请问涉及面积差的部分怎么处理？还有房企收的办证费是否也应该给消费方开具发票？办证费自然资源局回复说住宅是50元/件，房企收了500元，发票应该怎么开？
尊敬的网友：
您好！关于您问政的问题，我局组织人员对这个问题进行核实了解，现回复如下：
关于开具的发票问题，商品房以预测面积签订购房合同，按合同约定收取预收款并开具预收款的普通发票；西山泉A区目前是按照预测面积开的全额发票。待有关部门出具实测报告后，需对差额部分按合同单价多补少退差额房款，最终按实测报告的面积、金额开具正式购房发票。
关于办证费问题，办证费只是由开发商代收代缴款，开发商收取时只开具收款收据。此外，办证费在办证时由办证部门收款并开具发票，多收部分应由开发商退还给购房人。
感谢您对税务部门工作的关注和支持，祝您生活愉快！
国家税务总局桂平市税务局
2023年12月7日
