你好，本人2018年9月在广汇圣湖校区购买的地下产权车位，由于开发商的问题的，导致2023年左右才可以办理不动产证，目前车位也没有办证，但是已经有意出售转让了，2018年购买的时候话了12.2万，如果转让的时候卖10万，请问一下这一整个流程是怎么样的？ 是需要本人先办理登记然后才能转让过户等级吗？还有所涉及的买卖双方的税费是如何计算的？
您好，您反映的问题我局已收悉，因您未留联系方式，故无法电话联系到您，现就我部门职责答复如下：
1、纳税人转让产权车位，需提交的材料如下：（1）土地、房屋权属转移合同或其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证原件；（2）交易双方身份证明原件；（3）产权证书原件；（4）购房发票原件；（5）委托他人代办的，还应报送委托书及受托人身份证明原件。以上原件查验后退回。
2、上述车位转让需缴纳的税费如下：
（1）按购房合同金额的不含税价×3%缴纳契税、按购房合同金额×0.05%缴纳印花税。（如以前已缴纳，此次不用再缴）
（2）如能提供发票，按此次转让价格与税务机关评估价格从高确认计税价格，按（计税价格-发票金额-契税）×5.3%缴纳增值税及附加税费、按（计税价格-发票金额-契税）×20%缴纳个人所得税、按（计税价格-发票金额-契税）×30%-60%缴纳土地增值税、按计税价格×0.05%缴纳印花税。
（3）如不能提供发票，按此次转让价格与税务机关评估价格从高确认计税价格，按计税价格×5.3%缴纳增值税及附加税费、按计税价格×2%缴纳个人所得税、按计税价格×5%缴纳土地增值税、按计税价格×0.05%缴纳印花税。
3、如仍有其他涉税问题，可拨打0775-4350791咨询。
感谢您对税收事业的关注和支持，祝您生活愉快！
国家税务总局贵港市税务局
2024年7月4日
